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| 房地产估价理论与方法 | ||||
| 若有一使用权为50年的新建餐馆，预计未来第一年纯收益为20万元，并估计在此之后每年收益以2%的比例增长，经营者为了保持这种良好的经营状况，准备每隔5年对该餐馆进行一次装修，装修的费用为当年收益的80%，该类餐馆的资本化率为10%，问该餐馆的现时收益价格是多少？ | ||||
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解析：
V＝20*［1-（1+2%）＾50/（1+10）＾50］/（10%-2%）-20*80%*（1+2%）＾5/（1+10%）＾5［1
+（1+2%）＾5/（1+10%）＾5+（1+2%）＾10/（1+10%）＾10+（1+2%）＾15/（1+10%）＾15
+（1+2%）＾20/（1+10%）＾20+（1+2%）＾25/（1+10%）＾25+（1+2%）＾30/（1+10%）＾30
+（1+2%）＾35/（1+10%）＾35+（1+2%）＾40/（1+10%）＾40］
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