业内人士介绍，“一房二价”现象在我市普遍存在，原因其实很简单——转让时“低估”，是为少缴税；抵押时“高估”，是为多贷款。

　　有人质疑：二手房交易时，真的可以根据委托人的意愿“随意”估价？

　　据了解，我市目前拥有房地产估价机构50多家，竞争较为激烈。一些评估机构为争夺业务，一味迎合委托人的意愿，作出偏离真实市场价格的评估；有的评估机构不断降低评估收费标准，为降低成本，甚至坐在办公室里直接出具不实评估报告。

　　而根据国家房地产评估规范，估价人员必须到现场查勘、测算、初审、复核，然后作出全面、公正、客观、准确的估价报告。

　　2003年4月，市房产局规定，各房地产估价机构在对同时办理转移登记和抵押登记手续的二手房进行评估时，不得进行两次评估。同时，对明显偏离市场行情的评估报告，房地产交易部门应以联系函的形式及时告之估价机构，请其重新评估核实。

　　据悉，今年6月，青山区房产局在市场调查基础上，对该区二手房成交比较活跃的区域制订出评估参考价，同时知会拥有该区九成市场份额的5家房地产评估机构，如评估价与参考价相差太远，则不予受理。此举在我市属首创。

　　在银行那里，价格“高估”的二手房也会被打回重评，以降低贷款风险。同时，各银行一般都要求贷款申请人到各自协议合作的房地产评估机构进行评估，而这些机构都十分熟悉银行要求，一般不会“虚高”评估。

　　业内人士提醒，一些评估公司为使卖房者避税，有意将房价压得很低，最终可能导致买房者权益受损。因为“买房者日后想出售该房产时，必须为增值部分缴纳相应的所得税”。

　　市房产部门表示，对经查实确有问题的房地产评估报告，将作为相应估价机构资质年检或晋升级别的重要参考依据，并同时记入其诚信档案。情节严重的将通报处罚，并提请有关部门撤销其资质证书。