可以看出，国家高新区产业集群效应明显增强，技术创新能力逐步提升，在地方经济发展中已确立了龙头地位，成为了科技创新的主体示范区。

　　在全国主要经济区域的高新技术开发区中，上海为核心的长三角区域、京津地区的高新区是国家高新区发展高新技术产业的主要区域。长三角区域的营业收入、工业总产值、工业增加值、净利润、上缴税额、出口创汇等项指标在高新区所占份额平均为34.65%。其他如珠三角、西部及东北地区的高新区发展指标较为接近。从2005年主要国家级高新区国内生产总值排名来看，依次为上海张江、北京中关村、苏州高新区、无锡高新区、成都高新区、南京高新区等。按照2006年上半年主要国家级高新区营业收入、净利润排名来看，北京中关村、上海张江等依然排在全国前列。

　　工业地产上市公司：投资价值凸现，有待市场挖掘

　　地产“多极化”投资视角：市场热点将从住宅地产、商业地产向工业地产公司转移

　　我们认为，在地产供需结构变化、区域市场走势分化、人民币升值、地产政策调控、会计制度变更等外因作用下，地产上市公司的投资视角应向“多极化”方向演变。在目前住宅地产公司的投资价值被市场充分挖掘的情况下，工业地产中被低估的公司将可能成为未来的投资重点，其中业绩持续增长、资产增值明显、估值偏低的工业地产公司的投资价值将会被市场深度“挖掘”。未来市场对地产公司的关注热点将可能从住宅地产、商业地产向工业地产公司转移。

　　工业地产上市公司：经营稳定、享受土地增值溢价、不受政策调控影响

　　目前主业为工业地产的上市公司主要以高新技术开发园区类公司为主，公司大多以经济或高新技术开发区为基础平台，从事工业园区或高新技术开发区内的土地一级开发、房地产开发、工业物业出租、配套设施服务等。通过财务数据分析比较发现，与住宅地产、商业地产上市公司相比，工业地产公司具有盈利水平一般，管理费用及期间费用率较高，但偿债能力较强，资产周转率高的特点。工业地产公司最大的优势是经营业绩稳定，一般现金流充沛；享受工业土地增值带来的资产溢价；不受住宅地产政策调控影响。

　　地产公司估值比较：工业地产行业估值偏低

　　在我们选取的住宅地产、商业地产以及工业地产样本股中，目前工业地产上市公司的动态市盈率明显低于商业地产上市公司，而接近与住宅地产上市公司。考虑未来工业地产行业景气上升、工业地产公司业绩稳定增长、工业土地及物业增值，以及不受住宅地产调控等因素，工业地产上市公司则大多处于被市场低估状态。