第四部分　房地产经纪相关知识

　　 一、房地产市场和投资知识
　　 掌握房地产市场的特点和分类，房地产的需求、供给和供求平衡，资金的时间价值。
　　 熟悉房地产市场竞争和波动，房地产投资项目经济评价。
　　 了解房地产市场的概念，房地产的供求弹性。

　　 二、房地产价格和估价知识
　　 掌握房地产价值和价格的种类，房地产估价的比较法。
　　 熟悉房地产价格的特征，房地产价格的影响因素，房地产估价的收益法。
　　 了解房地产价格的概念和形成条件，房地产估价的成本法。

　　 三、城市和城市规划知识
　　 掌握城市功能分区，城市化，城市规划常用术语和指标。
　　 熟悉城市的地域范围，城市土地利用类型，城市用地评价，城市规划编制，城市居住区规划设计。
　　 了解城市的概念和类型，城市人口分析。

　　 四、建筑知识
　　 掌握建筑物的分类，建筑构造。
　　 熟悉建筑物的概念，建筑设备，建筑识图。
　　 了解建筑材料，建设工程造价。

　　 五、房地产测绘知识
　　 掌握房屋面积测算。
　　 熟悉地形图和房地产图，土地面积测算。
　　 了解测绘中的基本概念。

　　 六、金融知识
　　 掌握信用和利率，房地产贷款。
　　 熟悉货币和汇率，住房置业担保。
　　 了解金融及房地产金融的概念和职能，金融机构的概念和金融机构体系。

　　 七、保险知识
　　 掌握房地产贷款保险。
　　 熟悉保险的种类，保险合同。
　　 了解保险的概念、构成和职能。

　　 八、统计知识
　　 掌握统计的基本概念和术语，统计数据的搜集与整理，房地产的主要统计指标及其含义。
　　 熟悉统计指标的概念和分类，相对指标和平均指标的计算公式及计算。
　　 了解变异指标，时间序列分析，指数。

　　 九、环境知识
　　 掌握环境污染的概念和类型，大气污染，噪声污染，室内污染。
　　 熟悉环境的概念和分类，景观、生态、生态环境、生态系统的概念。
　　 了解水体污染，固体废物污染，辐射污染。

　　 十、心理学知识
　　 掌握需要和动机，人际交往和人际关系，心理压力及其应对。
　　 熟悉心理过程，兴趣、理想、信念、能力、气质、性格。
　　 了解心理学的概念、作用和分支。

全国房地产经纪人执业资格考试大纲 （2002）
　
中华人民共和国建设部编制
中华人民共和国人事部审定
中国房地产估价师学会组织编写

前言

　　人事部 建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知

考试说明

第一部分 房地产基本制度与政策
　　　一、房地产业
　　　二、建设用地制度与政策
　　　三、城市房屋拆迁管理制度与政策
　　　四、规划设计与工程建设管理制度与政策
　　　五、房地产开发经营管理制度与政策
　　　六、房地产交易管理制度与政策
　　　七、房地产权属登记制度与政策
　　　八、房地产中介服务管理制度与政策
　　　九、物业管理制度与政策
　　　十、房地产税收制度与政策
　　　十一、房地产金融制度与政策

第二部分 房地产经纪概论
　　　一、房地产经纪概述
　　　二、房地产经纪制度
　　　三、房地产经纪业务
　　　四、房地产经纪合同
　　　五、房地产经纪信息
　　　六、房地产价格
　　　七、房地产经纪机构
　　　八、房地产经纪人员的职业素质
　　　九、中国港台地区房地产经纪业
　　　十、美国房地产经纪业

第三部分 房地产经纪实务
　　　一、房地产市场与房地产市场营销
　　　二、房地产市场调查
　　　三、房地产项目定位
　　　四、房地产项目定价
　　　五、房地产项目市场推广
　　　六、房地产销售
　　　七、房地产居间业务操作要领
　　　八、房地产转让居间业务操作
　　　九、房屋租赁及其他居间业务
　　　十、房地产居间业务中的投资顾问

第四部分房地产经纪相关知识
　　　一、房地产经济知识
　　　二、城市规划和环境知识
　　　三、建筑工程知识28
　　　四、房地产测绘知识
　　　五、金融和保险知识
　　　六、统计知识
　　　七、会计知识
　　　八、法律知识
　　　九、心理学知识

考试使用的题型

　　全国房地产经纪人执业资格认定考试试卷房地产经纪综合知识
　　全国房地产经纪人执业资格认定考试《房地产经纪综合知识》参考答案

前言
　　根据中华人民共和国人事部、建设部联合发布的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》，建设部组织专家编制了《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》，人事部组织专家审定通过。

　　本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，从对我国房地产经纪人的基本要求出发，并着眼于与国际房地产经纪行业接轨，主要考核房地产经纪人执业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。

　　本考试大纲分为“房地产基本制度与政策”、“房地产经纪概论”、“房地产经纪实务”、“房地产经纪相关知识”四个部分。其中，“房地产基本制度与政策”主要考核应考人员对我国房地产的主要法律、法规、制度和政策的掌握程度；“房地产经纪概论”主要考核应考人员对房地产经纪的基本概念、制度、业务、合同、信息、机构和房地产经纪人员的职业道德等方面基本理论与实践知识的掌握程度；“房地产经纪实务”主要考核应考人员对房地产市场营销、市场调查、项目定位、价格制定和价格策略、项目市场推广及房地产销售、租赁等方面知识与技巧及其运用的掌握程度；“房地产经纪相关知识”主要考核应考人员对房地产经济、城市规划、环境、建筑工程、房地产测绘、金融、保险、统计、会计、法律、心理学等方面相关知识的掌握程度。

　　本考试大纲规定了考试的性质和标准，是全国房地产经纪人执业资格考试命题的依据，也是应考人员复习和考前培训的指南。考试内容分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。其中，要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是相关内容。这些内容体现了一个房地产经纪人必备的理论知识与专业技能。

　　为便于广大应考人员复习准备，我们委托中国房地产估价师学会组织专家按照该考试大纲的要求编写了一套指定辅导教材，包括：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》、《房地产经纪相关知识》。应考人员可按照考试大纲要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次，结合自己的实际情况做好复习准备。只要应考人员认真学习、正确理解和灵活运用，相信能够获得满意的成绩。

人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知
人发[2001]28号

各省、自治区、直辖市人事厅（局）、建设厅（房地产管理局），新疆生产建设兵团，国务院各部委、各直属机构人事（干部）部门：

　　为了适应市场经济发展需要，规范和发展房地产市场，加强对房地产经纪人员的管理，提高房地产经纪人员的业务水平和职业道德，保护消费者合法权益，人事部、建设部决定实行房地产经纪人员职业资格制度。现将《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》印发你们，请遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国人事部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国建设部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○一年十二月十八日