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全国房地产经纪人执业资格考试大纲
考 试 说 明
为帮助广大应考人员进一步熟悉全国房地产经纪人执业资格考试的内容和要求，特作如下说明：
一、考试目的
全国房地产经纪人执业资格考试是为了适应社会主义市场经济的需要，规范房地产经纪市场，提高房地产经纪人员的素质，充分发挥房地产经纪人在房地产市场中的作用，评价具有中国特色的房地产经纪人才，实现我国房地产经纪制度与国际惯例接轨。
二、考试性质
房地产经纪人执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产经纪人考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发中华人民共和国人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，经注册后，颁发《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，可以以房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动。获得房地产经纪人执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。
三、考试内容
全国房地产经纪人执业资格考试分为四个科目：房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识。四个科目全部合格即可取得房地产经纪人执业资格。
各科目考试大纲的内容，分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。在考试内容中，“掌握”的部分约占60%，“熟悉”的部分约占30%，“了解”的部分约占10%。
四、考试方式
全国房地产经纪人执业资格考试采用闭卷、笔试。
五、试卷题型
全国房地产经纪人执业资格考试四个科目的试卷题型均为单项选择题、多项选择题和综合分析题。
第一部分 房地产基本制度与政策
一、法律基础知识
掌握民事权利及民事义务，民事法律行为，代理，民事责任。
熟悉民事法律关系，民事诉讼时效和期限，所有权、用益物权、担保物权，物权的特点，房地产法律体系。
了解民法的概念，物权的概念，物权与债权的区别。
二、建设用地制度与政策
掌握土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的概念及政策规定。
熟悉农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处置。
了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。
三、城市房屋拆迁管理制度与政策
掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。
熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷处理。
了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。
四、规划设计与工程建设管理制度与政策
掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。
熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。
了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。
五、房地产开发经营管理制度与政策
掌握房地产项目转让，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。
了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。
六、房地产交易管理制度与政策
掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。
熟悉房地产交易及转让、商品房预售、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。
了解房地产交易的管理机构及其职能。
七、房地产权属登记制度与政策
掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的有关规定。
熟悉房地产权属档案管理的内容。
了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则，房地产档案的特点、作用。
八、房地产税收制度与政策
掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加的有关规定，房地产有关税费的优惠政策。
熟悉城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定。
了解税收的基本知识。
九、住房公积金制度与政策
掌握住房公积金的归集、提取和使用，住房公积金的存贷款利率。
熟悉住房公积金的税收政策。
了解住房公积金的性质、特点和管理原则。
十、物业管理制度与政策
掌握物业管理的主要环节，物业管理的实施。
熟悉物业管理经费的来源，住宅小区物业管理公共性服务收费的构成，收益性物业管理费用的构成，维修基金的筹集和使用。
了解物业管理的概念、性质、基本内容。
十一、房地产经纪活动相关法律
掌握合同的订立、效力、履行、终止、解释及违约责任，对不正当竞争的处罚，行政行为，行政处罚。
熟悉消费者的权利，消费争议的解决，行政复议，行政诉讼。
了解行政赔偿。
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